賃貸併用住宅のメリット【その3:賃貸併用・二世帯住宅の問題点と解決手段】

こんにちは、今回はセレシススタッフのTが全3回に渡る「賃貸併用住宅のメリット」につき、お送り致します。【その3:賃貸併用・二世帯住宅の問題点と解決手段】

問題点「横及び上下の別世帯との音の問題」があります。

統計上、賃貸住宅の入居者間のトラブルの内(入居者の定着率を下げる要因)の上位にランクされるのが音の問題です。

音の問題は「A:設計プラン段階で世帯間を意図的に離す」
「B:建材の遮音値を向上させる」の2案が代表的改善案と言われております。ですが実際のプランニングでは「お土地一杯に建物プランを入れたいのでAでの問題解決は困難」というのが現場の実情です。そこで重要なのがBになります。

近年、横の遮音技術は各社良い建材が出揃ってきておりますが、上下の遮音技術に関しては、各社差が明確に出てきている事をご存じでしょうか?(L値といわれる測定基準)

ハウスメーカー数社は、従来に比べ高性能の遮音床構造を既にオプション工事等で採用しております。セレシスではこうした性能比較も得意としておりますので、ご相談いただければ歓迎いたします。

【いつ住めるの?にお答えします】

こんにちは、アドバイザーのHです。現状「今年中に新居に住みたい!」というご希望を持つお客様を数件お手伝いさせていただいております。そこで今回は「ハウスメーカーと工期について」の話題をご案内いたします。

セレシスで提携しておりますハウスメーカーの中でも、請負契約から完成引渡までの工期につきましては様々なパターンがございます。全体を俯瞰して見比べますと、ハウスメーカー毎に異なるというよりは、その構造や規模計画によって差異が生じている傾向が見て取れます。

カタログに掲載されている工期は概ね地上が既に更地かつ平らであり、道路付けが好条件の場合が殆どです。ですが実際には傾斜地や高低差のあるお土地であったり、地下室や特殊な施工方法を使う計画もございます。

そうした要因が重なりますと、概ねお客様の見込の引渡時期よりも遅い時期での工期になってまいります。

セレシスでは、検討されるお土地においての具体的な工期を簡単にアドバイスする事も出来ますので「まだ年内入居が間に合うの?」「税制絡みでの入居期限があり、間に合うハウスメーカーを探したい!」等のお問い合わせも歓迎いたします。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

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