サービス無料の仕組 セレシスでのサービスはネット上の住宅展示場ですので終始無料でご利用可能です。

地下付建物について

セレシススタッフのSです。東京都内は地価が高いので「敷地の持つ可能性を最大限生かすために(住宅)地下の容積率緩和を利用し、地下付建物を検討されたい」との相談をいただきます。(容積率緩和を受けられる地階の住宅の床面積の上限は、住宅の延べ面積の3分の1となります。
例えば、全てが住宅用途で地上2階、地下1階の各階の床面積が同じであれば、地階の床面積は全て容積率から除かれることになります。)

この際、計画地エリアの特徴、地盤の固さや地下水位などにより十分な検討が必要です。また、除湿や換気システム・ドライエリアの計画など検討材料も数多くあります。

防音性・遮音性に優れているため音楽スタジオやシアタールームとしての活用であったり収納庫としてのご要望も多くありますが、結露の心配もありますので収納する物については十分な検討も必要です。また、地下RC部分の上にどのような構造(RC造、鉄骨造、木造)を計画するかにより地盤改良費などの金額が大きく変わる場合もあります。

セレシスでは、色々な構造を並行比較していくことでそれぞれの構造・工法特徴や、ハウスメーカーそれぞれの設計基準の違いが比較出来ますから、地下計画に合わせた最適なハウスメーカーを比較・検討する事ができます。

【ご自分とご両親様の為の、介護対応住宅を考えておられますか?】

各種の報道・人口予測によりますと、8年後の2025年には、団塊の世代の方々ほぼ全員、75歳以上になると予測されています。(人口の20%≒2500万人です。5人に1人。そのご子息にしても40歳台から50歳前後)
また、認知症とその予備的な方々も上記の2500万人の中に(重複するケースもありますが)1000万~1200万人であり、グループホームや、特別養護老人ホーム等の施設に入りきれるとは思えません。
・2DK~3LDKマンションでの二世帯対応の改造
・土地を求めて、二世帯・介護対応の住宅をご用意
・ご自宅近くかご勤務先近くのマンションや一戸建てにご両親様はお住まい頂き、介護しやすくするような方法をとられるか
思案は様々あると思います。
更に近年の少子化傾向を反映し、ご子息がひとりっ子同士の場合は、ご両親様4名の場合も考えらます。
介護対応型の二世帯住宅は、3人または双方のご両親様の住まい対応の場合は最大6名様もの意見調整になる訳です。

この様なケースでもセレシスでは、6名様のご要望に基づき、その6名様相互の調整から、希望ハウスメーカー3~4社のプレゼンテーション提案実施運営等まで秘書役としてサポートが可能です。ご家族内協議が行き詰まっている場合等ありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

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