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本当の住宅の買い時とは?

セレシススタッフのHです。今回は住宅購入のタイミングについてです。

まず大きく分けて二つの要因に分類されるかと思います。ご自身の身の周りの状況が作り出す内的要因と、社会情勢の変化がもたらす外的要因です。

内的要因:結婚・子供・両親(相続)・転勤(社宅転居)
など、ご自身の身辺の変化が住宅購入に連なるもの

外的要因:税制・金利(市場)動向など、政府の政策などが
住宅購入に連なるもの

です。

今のトレンドはまさに「消費税増税前の駆け込み時期」ですが、外的要因にばかり目を向けて焦ってしまい、大事な内的要因の方を疎かにしてしまうお客様も、過去の増税前の駆け込み時期には少なくありませんでした。

セレシスでは、これらの要因を総合的にお客様一人一人毎に詳細検証し、しっかりとした情報収集の上コンサルティングを行い、お客様にとって適正な住宅購入時期をアドバイスさせていただいております。

「ご自分のペースで家選びをされたい」お客様にはセレシスのご活用がお奨めです。まずはお気軽にお問い合わせください!

土地にある力について【購入土地に、どの程度の広さ・高さの設計プランがはいるのか】

セレシススタッフのTです。

 土地購入を検討されている方は、販売情報を取り寄せて、所在地・広さ・地形・面積・道路状況を

確認します。また、建物を建てる場合の各種制限も記載されています。

 次に、この土地に、
1.どの程度の大きさの建物が建つのかなあ?
2.我が家の希望に合う建物は建つのかなあ?
3.記載されている事以外に、どんな問題があるのだろうなあ?
4.建物や、エクステリアや、その他の諸経費はどの位掛かるのかなあ?と考えます。

<例>
一辺10mの100㎡正方形の土地(建ぺい率制限60%・容積率制限200%・道路幅4m・住居系

用途地域の住宅)
1.一見:1F床面積60㎡・4F建・計200㎡の床面積が取れると想像されます。
2.規制:しかし、道路斜線制限・北側隣地斜線制限・日影規制・道路幅による容積の制限等々で、 

実際は最大3F建(3Fは、40㎡)、最大床面積計160㎡迄と推定されます。
3.緩和:但し、各種緩和を使いますと床面積は、合計249㎡前後まで広げられる場合もあり、

こうした内容を個々の土地で検討することとなります。

(一方、床面積が広がると、必要予算も上昇します)

 購入希望の土地は、立地・広さ等は良い土地で、数字の計算上の床面積は我家の要望からすると 

狭いが、各種緩和を使って可能かどうか検討したい場合にはセレシスにて、想定設計プランの 

作成・必要予算の推定のお手伝いを致します。

<作成に必要な資料>
・土地販売図面 ・概要のご要望 をお送りください。
当社2~3営業日でご案内できる見込みです。
※作成する設計プランは顧客認定後、初回面談の住まいのご相談の際、直接お渡し致します。

ハウスメーカーは構造仕様が個々に異なりますので作製する想定プランの建築可能な 

ハウスメーカーについても、同時にアドバイスが可能です。

セレシスを活用されて、家造りをされた方の、コラムをご覧ください。
A様 http://www.selesys.net/report/201009/
B様 http://www.selesys.net/report/2008feb_01.html

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