サービス無料の仕組 セレシスでのサービスはネット上の住宅展示場ですので終始無料でご利用可能です。

【いつ住めるの?にお答えします】

こんにちは、アドバイザーのHです。現状「今年中に新居に住みたい!」というご希望を持つお客様を数件お手伝いさせていただいております。そこで今回は「ハウスメーカーと工期について」の話題をご案内いたします。

セレシスで提携しておりますハウスメーカーの中でも、請負契約から完成引渡までの工期につきましては様々なパターンがございます。全体を俯瞰して見比べますと、ハウスメーカー毎に異なるというよりは、その構造や規模計画によって差異が生じている傾向が見て取れます。

カタログに掲載されている工期は概ね地上が既に更地かつ平らであり、道路付けが好条件の場合が殆どです。ですが実際には傾斜地や高低差のあるお土地であったり、地下室や特殊な施工方法を使う計画もございます。

そうした要因が重なりますと、概ねお客様の見込の引渡時期よりも遅い時期での工期になってまいります。

セレシスでは、検討されるお土地においての具体的な工期を簡単にアドバイスする事も出来ますので「まだ年内入居が間に合うの?」「税制絡みでの入居期限があり、間に合うハウスメーカーを探したい!」等のお問い合わせも歓迎いたします。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

賃貸併用住宅のメリット【その2:具体的な資金メリット】

こんにちは、今回はセレシススタッフのTが全3回に渡る「賃貸併用住宅のメリット」につき、お送り致します。【その2:具体的な資金メリット】
賃貸併用・二世帯住宅の建物形態がなぜお得なのか?(添付別図参照)

<例>
【現行計画 図の左】2階建 1階:親世帯・2階:子世帯 計画の場合
(建ぺい率:60% 容積率:200% 3F建可能エリアが対象)

【提案計画 図の右】2階:賃貸住宅を設定 3階:子世帯ゾーンを上げます

なぜメリットが出るか?:2階に設定された賃貸住宅は、既に基礎と屋根のある状態で追加できるため建築費が割安です。

例えばこの提案で2階に20坪の賃貸ゾーンが取れる場合、賃貸市場 1万円/坪で見込めれば、単純試算ですが月間20万円の賃貸収入が得られます。
(管理等経費:-2万円試算でも+18万円残ります)

賃貸併用住宅のパターン図はこちら 201604

事例参考リンク
http://www.selesys.net/report/201510/

セレシスでは、この様な「賃貸併用住宅への提案を検討するための設計プラン」も無料で作成支援可能です。

次回は【その3:賃貸併用・二世帯住宅の問題点と解決手段】です。

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