こんにちは、だぶるです。

本日も営業ブログは私が担当致します。

よくある住宅街の風景。

自宅の前にある　『雨水』　の流れる為の側溝ブロックですが、
よくご覧になったことのある方は、あまりいらっしゃらないかも知れませんね。

実はこのブロック。

おおよそ幅が６０ｃｍというのは、ご存知だったでしょうか？

つまり、家の間口（道路に対しての幅）を知りたい時は、
ブロックの数を数えて　『×６０ｃｍ』　をすれば、
おおよその長さが分かるんです。

どんな時に役立つかというと、
『土地をフラリと見に行った時に、おおよその寸法を把握したい場合』
に重宝します。

平日の昼間の住宅街でスーツを着たサラリーマンが、
まだ入居している家の寸法を　『メジャー（巻尺）』　で測っていたら、
さすがに怪しさ丸出しですが、
数を数えるだけだったら、違和感なく作業できます。

あくまで応急処置的な方法ですが、

◆土地が気になるけど、（人が居て）じっくり見れない
◆検討土地　と　自宅の敷地　を比較したい
◆長いメジャーを持っていない

など、様々な場面で活用出来ると思います。

是非、みなさまの家づくりに役立ててみてください。

※セレシスって何？という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。
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こんにちは、だぶるです。

本日の営業ブログは私が担当致します。

連日のニュースで、
サブプライム問題による金融業界の混乱や、
各国の景気下降報道、
大手企業は業績不振により合併を模索し、
一部企業については偽装・水増しの絶えない現実。

経済にだけ焦点を合わせてみても、
暗い話はごろごろと転がっていて、
明るい話題と言えば、原油価格が下がり始めたことくらいでしょうか。

そんな世知辛い今日この頃に、
私のお客様がこんな話をして下さいました。

その方はハウスメーカーを数社検討していましたが、
親戚のツテの工務店も検討のひとつとして考えていました。

その工務店の営業担当が、打合せの度に値引きを追加提示してくれたので、
最初はその提示にとても喜んでいたようですが、

数回目の打合せで（口約束ですが）500万円の値引き提示を受けた瞬間に、
その担当者に不信感と不安を覚えた為、
建築会社の選定の途中で、お断りをしたそうです。

後日談としては、
その会社はしばらくして倒産したとのことでした。

このことで　「何を学んで頂きたいか」　というと、
こういう時期だからこそ、嗅覚を研ぎ澄ませて、
　『折衝担当者の一挙手一投足』　を気にしてみて下さい。

勘違いされ易いですが、
　『値引き ＝ 優しさ』　ではありませんので、ご注意を。　

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初めまして小室です。
本日から営業コラムの一部を担当させて頂きます。

住宅メーカーを比較検討される際に、
重要な選考ポイントとなるのが、
住宅の性能値であると思います。

そして当たり前ですが、
各建築業者の商品性能は同じものが無いといって良い程、
商品性能値は差別化されております。

“耐震性能”をはじめ“耐火性能”や“維持管理等級”等、
各社競争して技術合戦を日々繰り広げており、
建築業界に関わっていないお客様側からは

「昨今の技術性能はややオーバースペックなのではないか、
高性能も解るがもっと価格を下げた商品も提案して欲しい」

「廉価の工務店で住むには充分なのではないか」

という声も少なからずあると思います。

しかし近年はとにかく年々“地球温暖化による異常気象”が
顕著に現れておりますので

“予測を超える台風と雨量”
“予測を超える地震”
“予測を超える温度環境”

が決して無いとは言い切れません。

そのためこれから建築業者を検討するお客様には、
是非これから訪れるであろう“日本の異常気象”を先読みし、
その環境でも充分快適なお住まいをご提案できる技術力をもった

“ややオーバースペック気味の建物”

をあえて検討する事を奨めいたします。

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こんにちわ、長野です。

本日は建物の耐震についてお話をさせて頂きます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

耐震規準は、建築基準法・同施工令・国土交通省告示等よって定められており、
１９８１年（昭和５６年）の法改正によるものを
以前の耐震基準と区別をする意味で　【新耐震基準】　と呼んでいます。
（同年６月１日以降の建築確認から、【新耐震基準】が適用されています）

改正のきっかけは、１９７８年に起きた　『宮城県沖地震』　の影響が強く、
耐震設計法が抜本的に見直され、耐震設計基準が大幅に改正されました。

この　『宮崎県沖地震』　
一説では仙台市内の地震計が１０００ガル近くを記録したといい、
（ガルは加速度の単位）
阪神淡路大震災での８１８ガルという数字と比較すると、
その地震の大きさがわかると思います。

【新耐震基準】　では、
震度６～震度７の大きな地震でも、建物が倒壊しないことを想定しており、
実際に施行後に起きた　『阪神淡路大震災』　でも、
新耐震基準の建物の被害は（施行前に比べ）少なかったといわれています。

しかし、１９８１年（昭和５６年）以前に新築されている建物が、
全て弱いということではないので、

『柱だけ目立つ』
『壁が少ないような気がする』

などの場合には、
まずは、耐震補強を検討されると良いと思います。

建替え新築は、十分予算の算段がある場合に、ご検討されて良いと思います。

首都圏１都３県にお住まいで、
新耐震基準の建物への建替えをご相談希望の方は、こちらへどうぞ。　
まず、メールにて、回答を致します。

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本日もブログ担当させて頂きます　関根　です。
よろしくお願いします。

前回から引き続き　『A様のメーカー選定まで』　を
お話させて頂いておりますが、
初回のメーカーからの資料の提出を受けて、
どうされたのでしょうか？

４社の資料提示を受けて、初回の打合せ後には、
自分たちの要望がより明確になってきたようで、
『現実可能な要望』　と、『非現実的な要望』　が何なのか、
ご自身の要望に優先順位をつけられるようになったというA様。

再度、自分たちの要望を整理した上で、
間取りの変更、金額の要望を伝え、

各社へのご要望やご質問など、気がつけば、
十数回のメールのやり取りをしているメーカーもありました。

各社には無理をお願いして、面談２回目にして最終の資料提出をして頂き、
絞りこんだＭ社のみに最後のプレゼンテーションをして頂きました。

その結果、Ｍ社にお願いすることになりましたが、
Ａ様はその時の様子をこうお話して頂きました。

　『自分たちだけでメーカーを選考した場合では、
　　ここまでは到底無理だったと思います。

　　最終的に短時間でこれだけ濃い打合せが出来たのは良かったです。

　　不可能だと思われるスケジュールでも、
　　セレシスがハウスメーカーのスケジュール管理や情報を整理して、
　　聞きたい情報をまとめて下さったことが、
　　良いメーカーと廻り会えた要因だったと思います。』

徹底したハウスメーカー比較をしたい方　や　お時間のない方などには、
とても有効だと自負しておりますので、
気になるかたは　セレシスのホームページ　までどうぞ。

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